判断是融资租赁还是经营租赁的标准 是什么?

  融资租赁与经营租赁区别:《企业会计准则第21号——租赁(2006)》应用指南第2条第1款“融资租赁的认定标准”规定,本准则第6条第1款规定,在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。此种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者在租赁开始日根据相关条件作出合理判断,租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。  本准则第6条第3款规定,即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。其中大部分,通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上(含75%)。本准则第6条第4款规定,承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。  其中几乎相当于,通常掌握在90%以上(含90%)。第2款经营租赁的认定标准规定,根据本准则第10条规定,经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。经营租赁资产的所有权不转移,租赁期届满后,承租人有退租或续租的选择权,而不存在优惠购买选择权。  《企业会计准则第21号——租赁》第6条规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁:(1)在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。(2)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。  (3)即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。  (5)租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用。第7条规定,租赁期,是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。租赁合同签订后一般不可撤销,但下列情况除外:(1)经出租人同意;(2)承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同;(3)承租人支付一笔足够大的额外款项;(4)发生某些很少会出现的或有事项。  承租人有权选择续租该资产,并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权,不论是否再支付租金,续租期也包括在租赁期之内。
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